{
 "concelho": "Matosinhos",
 "distrito": "Porto",
 "gerado_em": "2026-10-27",
 "grade": {
  "concelho": "Matosinhos",
  "distrito": "Porto",
  "celulas": 2,
  "geral": {
   "valor": 2082,
   "indicador": "P25 das transações (equivalente à mediana oficial)",
   "intervalo": {
    "p25": 2082,
    "p75": 2807
   },
   "media_mercado": 2521,
   "n_total": 97,
   "n_classe": 187,
   "n_soma_celulas": 187,
   "n_celulas": 2,
   "fonte": "MicroSIR",
   "fontes": [
    "MicroSIR · grade 10 km"
   ],
   "raio_km": null,
   "meses": 24,
   "recolhido_em": "2026-10-27",
   "nivel": "concelho",
   "ambito": "concelho de Matosinhos",
   "classe": "toda a habitação",
   "estado_imovel": null,
   "aproximado": false,
   "nota_amostra": "n = transações da maior célula usada (as células sobrepõem-se; a soma contaria a mesma escritura várias vezes)"
  },
  "classes": [
   {
    "classe": "Apt. ≤ T1",
    "n": 12,
    "p25": 3089,
    "media": 3740,
    "p75": 4164,
    "fiavel": true
   },
   {
    "classe": "Apt. T2",
    "n": 51,
    "p25": 2054,
    "media": 2487,
    "p75": 2769,
    "fiavel": true
   },
   {
    "classe": "Apt. T3",
    "n": 66,
    "p25": 2021,
    "media": 2447,
    "p75": 2725,
    "fiavel": true
   },
   {
    "classe": "Mor. ≤ T3",
    "n": 43,
    "p25": 2118,
    "media": 2564,
    "p75": 2855,
    "fiavel": true
   },
   {
    "classe": "Mor. ≥ T4",
    "n": 13,
    "p25": 1533,
    "media": 1856,
    "p75": 2067,
    "fiavel": true
   }
  ],
  "estados": [
   {
    "estado": "Novos",
    "n": 5,
    "p25": 2143,
    "media": 2595,
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   },
   {
    "estado": "Usados",
    "n": 182,
    "p25": 2078,
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    "p75": 2802,
    "fiavel": true
   }
  ]
 },
 "ine": {
  "Existentes": {
   "concelho": "Matosinhos",
   "distrito": "Porto",
   "periodo": "2.º Trimestre de 2026",
   "periodo_iso": "2026T2",
   "categoria": "Existentes",
   "eur_m2": 2964.0
  },
  "Novos": {
   "concelho": "Matosinhos",
   "distrito": "Porto",
   "periodo": "2.º Trimestre de 2026",
   "periodo_iso": "2026T2",
   "categoria": "Novos",
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  "Total": {
   "concelho": "Matosinhos",
   "distrito": "Porto",
   "periodo": "2.º Trimestre de 2026",
   "periodo_iso": "2026T2",
   "categoria": "Total",
   "eur_m2": 3183.0
  }
 },
 "ine_serie_valida": false,
 "indice": {
  "nome": "Matosinhos",
  "distrito": "Porto",
  "mes_iso": "2026-09",
  "eur_m2": 3676,
  "var_anual": 2.0,
  "fonte": "Índice PortalAR",
  "recolhido_em": "2026-10-27 16:49"
 },
 "serie_trimestral": {
  "serie": [
   {
    "trimestre": "2025T4",
    "trimestre_txt": "4.º trimestre de 2025",
    "eur_m2": 3664,
    "meses": 3,
    "incompleto": false,
    "var_trimestral_pct": null
   },
   {
    "trimestre": "2026T1",
    "trimestre_txt": "1.º trimestre de 2026",
    "eur_m2": 3718,
    "meses": 3,
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    "var_trimestral_pct": 1.5
   },
   {
    "trimestre": "2026T2",
    "trimestre_txt": "2.º trimestre de 2026",
    "eur_m2": 3761,
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    "incompleto": false,
    "var_trimestral_pct": 1.2
   },
   {
    "trimestre": "2026T3",
    "trimestre_txt": "3.º trimestre de 2026",
    "eur_m2": 3733,
    "meses": 3,
    "incompleto": false,
    "var_trimestral_pct": -0.7
   }
  ],
  "fonte": "Índice PortalAR (preços pedidos)",
  "de": "2025-10",
  "ate": "2026-09",
  "n_meses": 12,
  "nota": "A série disponível tem 12 meses (4 trimestres); não há histórico mais longo carregado."
 },
 "risco_mercado": {
  "nivel": "neutro",
  "texto": "neutro",
  "variacao_12m_pct": 0.7,
  "oscilacao_mensal_pct": 0.91,
  "n_meses": 12,
  "fonte": "Índice PortalAR do concelho (preços pedidos)",
  "regra": "variação ≤ −5 % muito negativo; ≤ −1 % negativo; < 3 % neutro; < 8 % positivo; senão muito positivo; oscilação mensal > 1,5 % desce um nível"
 },
 "renda": {
  "concelho": "Matosinhos",
  "distrito": "Porto",
  "ano": 2025,
  "eur_m2_mes": 12.12
 },
 "yield_bruto_indicativo_pct": 7.0,
 "absorcao": {},
 "margem_negociacao": {},
 "tem_dados": true
}