{
 "concelho": "Valpaços",
 "distrito": "Vila Real",
 "gerado_em": "2026-10-27",
 "grade": {
  "concelho": "Valpaços",
  "distrito": "Vila Real",
  "celulas": 13,
  "geral": {
   "valor": 778,
   "indicador": "P25 das transações (equivalente à mediana oficial)",
   "intervalo": {
    "p25": 778,
    "p75": 1522
   },
   "media_mercado": 1139,
   "n_total": 127,
   "n_classe": 673,
   "n_soma_celulas": 673,
   "n_celulas": 13,
   "fonte": "MicroSIR",
   "fontes": [
    "MicroSIR · grade 10 km"
   ],
   "raio_km": null,
   "meses": 24,
   "recolhido_em": "2026-10-27",
   "nivel": "concelho",
   "ambito": "concelho de Valpaços",
   "classe": "toda a habitação",
   "estado_imovel": null,
   "aproximado": false,
   "nota_amostra": "n = transações da maior célula usada (as células sobrepõem-se; a soma contaria a mesma escritura várias vezes)"
  },
  "classes": [
   {
    "classe": "Apt. ≤ T1",
    "n": 3,
    "p25": 1154,
    "media": 1536,
    "p75": 1837,
    "fiavel": false
   },
   {
    "classe": "Apt. T2",
    "n": 50,
    "p25": 951,
    "media": 1400,
    "p75": 1852,
    "fiavel": true
   },
   {
    "classe": "Apt. T3",
    "n": 72,
    "p25": 850,
    "media": 1261,
    "p75": 1632,
    "fiavel": true
   },
   {
    "classe": "Apt. ≥ T4",
    "n": 4,
    "p25": 949,
    "media": 1263,
    "p75": 1510,
    "fiavel": false
   },
   {
    "classe": "Mor. ≤ T3",
    "n": 304,
    "p25": 673,
    "media": 976,
    "p75": 1244,
    "fiavel": true
   },
   {
    "classe": "Mor. ≥ T4",
    "n": 216,
    "p25": 842,
    "media": 1222,
    "p75": 1639,
    "fiavel": true
   }
  ],
  "estados": [
   {
    "estado": "Novos",
    "n": 61,
    "p25": 645,
    "media": 938,
    "p75": 1238,
    "fiavel": true
   },
   {
    "estado": "Usados",
    "n": 612,
    "p25": 791,
    "media": 1171,
    "p75": 1567,
    "fiavel": true
   }
  ]
 },
 "ine": {
  "Existentes": {
   "concelho": "Valpaços",
   "distrito": "Vila Real",
   "periodo": "2.º Trimestre de 2026",
   "periodo_iso": "2026T2",
   "categoria": "Existentes",
   "eur_m2": 610.0
  },
  "Novos": {
   "concelho": "Valpaços",
   "distrito": "Vila Real",
   "periodo": "2.º Trimestre de 2026",
   "periodo_iso": "2026T2",
   "categoria": "Novos",
   "eur_m2": 849.0
  },
  "Total": {
   "concelho": "Valpaços",
   "distrito": "Vila Real",
   "periodo": "2.º Trimestre de 2026",
   "periodo_iso": "2026T2",
   "categoria": "Total",
   "eur_m2": 699.0
  }
 },
 "ine_serie_valida": false,
 "indice": {
  "nome": "Valpaços",
  "distrito": "Vila Real",
  "mes_iso": "2026-09",
  "eur_m2": 772,
  "var_anual": 4.0,
  "fonte": "Índice PortalAR",
  "recolhido_em": "2026-10-27 16:49"
 },
 "serie_trimestral": {
  "serie": [
   {
    "trimestre": "2025T4",
    "trimestre_txt": "4.º trimestre de 2025",
    "eur_m2": 749,
    "meses": 3,
    "incompleto": false,
    "var_trimestral_pct": null
   },
   {
    "trimestre": "2026T1",
    "trimestre_txt": "1.º trimestre de 2026",
    "eur_m2": 788,
    "meses": 3,
    "incompleto": false,
    "var_trimestral_pct": 5.2
   },
   {
    "trimestre": "2026T2",
    "trimestre_txt": "2.º trimestre de 2026",
    "eur_m2": 785,
    "meses": 3,
    "incompleto": false,
    "var_trimestral_pct": -0.4
   },
   {
    "trimestre": "2026T3",
    "trimestre_txt": "3.º trimestre de 2026",
    "eur_m2": 763,
    "meses": 3,
    "incompleto": false,
    "var_trimestral_pct": -2.8
   }
  ],
  "fonte": "Índice PortalAR (preços pedidos)",
  "de": "2025-10",
  "ate": "2026-09",
  "n_meses": 12,
  "nota": "A série disponível tem 12 meses (4 trimestres); não há histórico mais longo carregado."
 },
 "risco_mercado": {
  "nivel": "neutro",
  "texto": "neutro",
  "variacao_12m_pct": 5.6,
  "oscilacao_mensal_pct": 2.55,
  "n_meses": 12,
  "fonte": "Índice PortalAR do concelho (preços pedidos)",
  "regra": "variação ≤ −5 % muito negativo; ≤ −1 % negativo; < 3 % neutro; < 8 % positivo; senão muito positivo; oscilação mensal > 1,5 % desce um nível"
 },
 "renda": {
  "concelho": "Valpaços",
  "distrito": "Vila Real",
  "ano": 2025,
  "eur_m2_mes": 3.52
 },
 "yield_bruto_indicativo_pct": 5.4,
 "absorcao": {},
 "margem_negociacao": {},
 "tem_dados": true
}