Termos e condições de utilização
Última atualização: 27 de outubro de 2026.
1. Identificação
PortalAR é operado por Prosperar & Melhorar, Unipessoal Lda, NIPC 516683713, com sede em Av. São João de Deus 16, 4.º Dto., 4910-107 Caminha. Contacto: suporte@portalar.pt · +351 932 888 206.
2. Objeto
PortalAR é uma plataforma de pesquisa e estudo do mercado imobiliário em Portugal. Permite consultar imóveis, comparar zonas e, a quem subscreve um plano, publicar imóveis e obter estudos de mercado.
3. Planos e acesso
- Visitante (sem conta ou conta gratuita): pesquisa e visualização de todos os imóveis publicados, sem acesso aos contactos.
- Particular (gratuito): imóveis: 1 ativo · 3 no total; utilizadores: 1; fotografias por imóvel: até 20; idiomas: só português.
- Agente Pro: imóveis: até 10 ativos; utilizadores: 1; fotografias por imóvel: até 20; idiomas: 4 idiomas; botão whatsapp: incluído.
- Agente Pro Equipa: imóveis: até 20 ativos; utilizadores: 3; fotografias por imóvel: até 20; idiomas: 4 idiomas; estudos de mercado: 8 por mês · 1 distrito; botão whatsapp: incluído.
- Agente Pro Equipa+: imóveis: até 40 ativos; utilizadores: 3; fotografias por imóvel: até 20; idiomas: 4 idiomas; estudos de mercado: 12 por mês · 2 distritos; destaques: 2 por mês; botão whatsapp: incluído.
- Agência: imóveis: sem limite; utilizadores: 10; fotografias por imóvel: até 20; idiomas: 4 idiomas; estudos de mercado: 30 por mês · todo o país; destaques: 10 por mês; botão whatsapp: incluído; subdomínio próprio: incluído.
Os preços são apresentados na página de planos, sem IVA; acresce IVA à taxa legal em vigor (23%). O plano anual corresponde a 10 mensalidades. Os preços podem ser alterados com aviso prévio de 30 dias.
4. Obrigações de quem publica
Quem publica garante que tem autorização do proprietário, que os dados do imóvel são verdadeiros e atualizados, que detém licença AMI válida quando atua como mediador, e que os contactos indicados são seus ou de que tem autorização de uso.
É proibido publicar imóveis inexistentes, duplicados com preços diferentes, ou usar a plataforma para captar contactos sem relação com o imóvel anunciado.
5. Utilização aceitável
Não é permitido extrair dados de forma automatizada e massiva, contornar limites técnicos, reutilizar contactos para envio de publicidade sem consentimento, nem praticar atos que prejudiquem o funcionamento do serviço.
6. Valores estimados
Os estudos de mercado são estimativas estatísticas baseadas em imóveis comparáveis e não constituem avaliação nos termos da legislação aplicável a avaliadores de imóveis, nem garantia de preço de venda. A plataforma indica o número de comparáveis e o nível de confiança de cada resultado.
7. Responsabilidade
A plataforma responde pelos danos diretos que cause por incumprimento das suas obrigações. Não responde pela exatidão dos dados introduzidos por terceiros nem por negócios celebrados entre utilizadores.
8. Suspensão e cessação
O incumprimento destes termos pode determinar a suspensão da conta, com aviso, e o cancelamento em caso de reincidência ou de prejuízo grave para outros utilizadores.
9. Lei aplicável
Aplica-se a lei portuguesa. Consumidores podem recorrer às entidades de resolução alternativa de litígios competentes.