Mercado imobiliário · Santo Tirso
Distrito de Porto · relatório gerado a 27/10/2026 a partir da biblioteca de mercado do PortalAR.
Valor de referência
- 1 864 €/m² — P25 das transações registadas (equivale à mediana oficial do INE). Fonte: MicroSIR, 1 416 transações na maior célula do concelho, 2 células, últimos 24 meses, recolha de 2026-10-27.
- P75: 2 789 €/m² · média de mercado: 2 324 €/m² (a média é mais alta porque os imóveis caros a puxam para cima; nunca é o valor de referência).
- Mediana oficial do INE (alojamentos existentes): 1 686 €/m², 2.º trimestre de 2026.
Preços por tipologia e estado (transações MicroSIR)
Janela de 24 meses · células de grade de 10 km (e 4 km onde existe) com centro no concelho · 2 células.
| Classe | n | P25 €/m² | Média €/m² | P75 €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Apt. ≤ T1 | 380 | 2 470 € | 3 078 € | 3 695 € |
| Apt. T2 | 702 | 1 992 € | 2 483 € | 2 980 € |
| Apt. T3 | 478 | 1 744 € | 2 174 € | 2 609 € |
| Apt. ≥ T4 | 44 | 1 712 € | 2 134 € | 2 561 € |
| Mor. ≤ T3 | 854 | 1 685 € | 2 102 € | 2 522 € |
| Mor. ≥ T4 | 247 | 1 451 € | 1 809 € | 2 171 € |
| Novos | 1 173 | 1 976 € | 2 464 € | 2 957 € |
| Usados | 1 532 | 1 779 € | 2 218 € | 2 662 € |
A grade publica a média por classe; o P25 e o P75 por classe são os da célula escalados pela razão média da classe ÷ média da célula. A grade não publica a mediana: a mediana oficial é a do INE (acima). Os números por classe somam células que se sobrepõem e servem para comparar classes, não como contagem exata de escrituras.
INE · valor mediano das vendas por m²
| Categoria | €/m² | Período |
|---|---|---|
| Existentes | 1 686 € | 2.º trimestre de 2026 |
| Novos | 1 846 € | 2.º trimestre de 2026 |
| Total | 1 729 € | 2.º trimestre de 2026 |
A série trimestral do INE importada a 27/10/2026 repete o mesmo valor em todos os trimestres; só o último trimestre é usado. Não serve para tendência até nova recolha.
Série do índice de preços (últimos 8 trimestres)
| Trimestre | €/m² | Variação trimestral |
|---|---|---|
| 4.º trimestre de 2025 | 1 574 € | — |
| 1.º trimestre de 2026 | 1 787 € | +13,5 % |
| 2.º trimestre de 2026 | 1 927 € | +7,8 % |
| 3.º trimestre de 2026 | 2 037 € | +5,7 % |
Fonte: Índice PortalAR (preços pedidos), 2025-10 a 2026-09. A série disponível tem 12 meses (4 trimestres); não há histórico mais longo carregado.
Risco de mercado
- Muito positivo — variação de +37,7 % em 12 meses; oscilação mensal 1,48 %. Fonte: Índice PortalAR do concelho (preços pedidos), 12 meses.
- Regra: variação ≤ −5 % muito negativo; ≤ −1 % negativo; < 3 % neutro; < 8 % positivo; senão muito positivo; oscilação mensal > 1,5 % desce um nível.
Rendas
- Renda mediana de novos contratos: 6,09 €/m²/mês (INE, 2025).
- Yield bruto indicativo sobre o valor de referência: 3,9 % (bruto: sem impostos, condomínio nem períodos sem inquilino).
Fontes e datas
- MicroSIR (Confidencial Imobiliário): transações registadas, janela de 24 meses, recolha de 2026-10-27. Licença limitada ao Norte.
- INE: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, 2.º trimestre de 2026.
- INE: renda mediana por m² de novos contratos de arrendamento, 2025.
- Índice PortalAR: preços pedidos (anúncios), 2026-09, recolha de 2026-10-27.