Mercado imobiliário · Valença
Distrito de Viana do Castelo · relatório gerado a 27/10/2026 a partir da biblioteca de mercado do PortalAR.
Valor de referência
- 1 678 €/m² — P25 das transações registadas (equivale à mediana oficial do INE). Fonte: MicroSIR, 23 transações na maior célula do concelho, 2 células, últimos 24 meses, recolha de 2026-10-27.
- P75: 2 134 €/m² · média de mercado: 1 903 €/m² (a média é mais alta porque os imóveis caros a puxam para cima; nunca é o valor de referência).
- Mediana oficial do INE (alojamentos existentes): 1 285 €/m², 2.º trimestre de 2026.
Preços por tipologia e estado (transações MicroSIR)
Janela de 24 meses · células de grade de 10 km (e 4 km onde existe) com centro no concelho · 2 células.
| Classe | n | P25 €/m² | Média €/m² | P75 €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Apt. ≤ T1 | 17 | 1 804 € | 2 043 € | 2 294 € |
| Apt. T2 (amostra curta) | 9 | 1 788 € | 2 030 € | 2 275 € |
| Apt. T3 (amostra curta) | 8 | 1 664 € | 1 894 € | 2 117 € |
| Mor. ≤ T3 (amostra curta) | 8 | 1 302 € | 1 476 € | 1 656 € |
| Novos | 29 | 1 785 € | 2 022 € | 2 270 € |
| Usados | 13 | 1 341 € | 1 532 € | 1 706 € |
A grade publica a média por classe; o P25 e o P75 por classe são os da célula escalados pela razão média da classe ÷ média da célula. A grade não publica a mediana: a mediana oficial é a do INE (acima). Os números por classe somam células que se sobrepõem e servem para comparar classes, não como contagem exata de escrituras.
INE · valor mediano das vendas por m²
| Categoria | €/m² | Período |
|---|---|---|
| Existentes | 1 285 € | 2.º trimestre de 2026 |
| Total | 1 295 € | 2.º trimestre de 2026 |
A série trimestral do INE importada a 27/10/2026 repete o mesmo valor em todos os trimestres; só o último trimestre é usado. Não serve para tendência até nova recolha.
Série do índice de preços (últimos 8 trimestres)
| Trimestre | €/m² | Variação trimestral |
|---|---|---|
| 4.º trimestre de 2025 | 1 350 € | — |
| 1.º trimestre de 2026 | 1 254 € | −7,1 % |
| 2.º trimestre de 2026 | 1 258 € | +0,3 % |
| 3.º trimestre de 2026 | 1 280 € | +1,7 % |
Fonte: Índice PortalAR (preços pedidos), 2025-10 a 2026-09. A série disponível tem 12 meses (4 trimestres); não há histórico mais longo carregado.
Risco de mercado
- Muito negativo — variação de −3,5 % em 12 meses; oscilação mensal 2,3 %. Fonte: Índice PortalAR do concelho (preços pedidos), 12 meses.
- Regra: variação ≤ −5 % muito negativo; ≤ −1 % negativo; < 3 % neutro; < 8 % positivo; senão muito positivo; oscilação mensal > 1,5 % desce um nível.
Rendas
- Renda mediana de novos contratos: 5,43 €/m²/mês (INE, 2025).
- Yield bruto indicativo sobre o valor de referência: 3,9 % (bruto: sem impostos, condomínio nem períodos sem inquilino).
Fontes e datas
- MicroSIR (Confidencial Imobiliário): transações registadas, janela de 24 meses, recolha de 2026-10-27. Licença limitada ao Norte.
- INE: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, 2.º trimestre de 2026.
- INE: renda mediana por m² de novos contratos de arrendamento, 2025.
- Índice PortalAR: preços pedidos (anúncios), 2026-09, recolha de 2026-10-27.