Mercado imobiliário · Vila Nova de Cerveira
Distrito de Viana do Castelo · relatório gerado a 27/10/2026 a partir da biblioteca de mercado do PortalAR.
Valor de referência
- 1 088 €/m² — P25 das transações registadas (equivale à mediana oficial do INE). Fonte: MicroSIR, 199 transações na maior célula do concelho, 2 células, últimos 24 meses, recolha de 2026-10-27.
- P75: 2 567 €/m² · média de mercado: 1 806 €/m² (a média é mais alta porque os imóveis caros a puxam para cima; nunca é o valor de referência).
- Mediana oficial do INE (alojamentos existentes): 1 113 €/m², 2.º trimestre de 2026.
Preços por tipologia e estado (transações MicroSIR)
Janela de 24 meses · células de grade de 10 km (e 4 km onde existe) com centro no concelho · 2 células.
| Classe | n | P25 €/m² | Média €/m² | P75 €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Apt. ≤ T1 | 24 | 1 803 € | 3 141 € | 4 597 € |
| Apt. T2 | 22 | 1 617 € | 2 817 € | 4 123 € |
| Apt. T3 | 21 | 1 271 € | 2 213 € | 3 239 € |
| Apt. ≥ T4 (amostra curta) | 3 | 886 € | 1 544 € | 2 260 € |
| Mor. ≤ T3 | 136 | 978 € | 1 585 € | 2 221 € |
| Mor. ≥ T4 | 103 | 915 € | 1 494 € | 2 103 € |
| Novos | 77 | 1 340 € | 2 243 € | 3 205 € |
| Usados | 238 | 963 € | 1 589 € | 2 250 € |
A grade publica a média por classe; o P25 e o P75 por classe são os da célula escalados pela razão média da classe ÷ média da célula. A grade não publica a mediana: a mediana oficial é a do INE (acima). Os números por classe somam células que se sobrepõem e servem para comparar classes, não como contagem exata de escrituras.
INE · valor mediano das vendas por m²
| Categoria | €/m² | Período |
|---|---|---|
| Existentes | 1 113 € | 2.º trimestre de 2026 |
| Total | 1 196 € | 2.º trimestre de 2026 |
A série trimestral do INE importada a 27/10/2026 repete o mesmo valor em todos os trimestres; só o último trimestre é usado. Não serve para tendência até nova recolha.
Série do índice de preços (últimos 8 trimestres)
Sem série do índice para este concelho.
Risco de mercado
Sem série de preços do concelho com pelo menos 6 meses: não há base para classificar o risco.
Rendas
- Renda mediana de novos contratos: 4,58 €/m²/mês (INE, 2025).
- Yield bruto indicativo sobre o valor de referência: 5,1 % (bruto: sem impostos, condomínio nem períodos sem inquilino).
Fontes e datas
- MicroSIR (Confidencial Imobiliário): transações registadas, janela de 24 meses, recolha de 2026-10-27. Licença limitada ao Norte.
- INE: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, 2.º trimestre de 2026.
- INE: renda mediana por m² de novos contratos de arrendamento, 2025.