Mercado imobiliário · Boticas
Distrito de Vila Real · relatório gerado a 27/10/2026 a partir da biblioteca de mercado do PortalAR.
Valor de referência
- 767 €/m² — P25 das transações registadas (equivale à mediana oficial do INE). Fonte: MicroSIR, 64 transações na maior célula do concelho, 4 células, últimos 24 meses, recolha de 2026-10-27.
- P75: 1 589 €/m² · média de mercado: 1 243 €/m² (a média é mais alta porque os imóveis caros a puxam para cima; nunca é o valor de referência).
Preços por tipologia e estado (transações MicroSIR)
Janela de 24 meses · células de grade de 10 km (e 4 km onde existe) com centro no concelho · 4 células.
| Classe | n | P25 €/m² | Média €/m² | P75 €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Apt. ≤ T1 (amostra curta) | 6 | 1 394 € | 2 241 € | 2 874 € |
| Apt. T2 (amostra curta) | 8 | 862 € | 1 386 € | 1 778 € |
| Mor. ≤ T3 | 107 | 689 € | 1 118 € | 1 429 € |
| Mor. ≥ T4 | 44 | 812 € | 1 299 € | 1 670 € |
| Novos | 16 | 945 € | 1 531 € | 1 957 € |
| Usados | 153 | 746 € | 1 208 € | 1 544 € |
A grade publica a média por classe; o P25 e o P75 por classe são os da célula escalados pela razão média da classe ÷ média da célula. A grade não publica a mediana: a mediana oficial é a do INE (acima). Os números por classe somam células que se sobrepõem e servem para comparar classes, não como contagem exata de escrituras.
INE · valor mediano das vendas por m²
| Categoria | €/m² | Período |
|---|---|---|
| Total | 396 € | 2.º trimestre de 2026 |
Série do índice de preços (últimos 8 trimestres)
Sem série do índice para este concelho.
Risco de mercado
Sem série de preços do concelho com pelo menos 6 meses: não há base para classificar o risco.
Rendas
O INE não publica renda para este concelho: não se calcula yield.
Fontes e datas
- MicroSIR (Confidencial Imobiliário): transações registadas, janela de 24 meses, recolha de 2026-10-27. Licença limitada ao Norte.
- INE: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, 2.º trimestre de 2026.