Mercado imobiliário · Mondim de Basto
Distrito de Vila Real · relatório gerado a 27/10/2026 a partir da biblioteca de mercado do PortalAR.
Valor de referência
- 1 426 €/m² — P25 das transações registadas (equivale à mediana oficial do INE). Fonte: MicroSIR, 111 transações na maior célula do concelho, 4 células, últimos 24 meses, recolha de 2026-10-27.
- P75: 2 316 €/m² · média de mercado: 1 876 €/m² (a média é mais alta porque os imóveis caros a puxam para cima; nunca é o valor de referência).
- Mediana oficial do INE (alojamentos existentes): 731 €/m², 2.º trimestre de 2026.
Preços por tipologia e estado (transações MicroSIR)
Janela de 24 meses · células de grade de 10 km (e 4 km onde existe) com centro no concelho · 4 células.
| Classe | n | P25 €/m² | Média €/m² | P75 €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Apt. ≤ T1 | 22 | 2 286 € | 3 037 € | 3 834 € |
| Apt. T2 | 37 | 1 681 € | 2 215 € | 2 746 € |
| Apt. T3 | 35 | 1 400 € | 1 853 € | 2 324 € |
| Apt. ≥ T4 | 14 | 1 480 € | 2 082 € | 2 671 € |
| Mor. ≤ T3 | 57 | 1 041 € | 1 411 € | 1 771 € |
| Mor. ≥ T4 | 30 | 1 016 € | 1 412 € | 1 736 € |
| Novos | 61 | 1 672 € | 2 200 € | 2 721 € |
| Usados | 139 | 1 268 € | 1 669 € | 2 071 € |
A grade publica a média por classe; o P25 e o P75 por classe são os da célula escalados pela razão média da classe ÷ média da célula. A grade não publica a mediana: a mediana oficial é a do INE (acima). Os números por classe somam células que se sobrepõem e servem para comparar classes, não como contagem exata de escrituras.
INE · valor mediano das vendas por m²
| Categoria | €/m² | Período |
|---|---|---|
| Existentes | 731 € | 2.º trimestre de 2026 |
| Total | 895 € | 2.º trimestre de 2026 |
A série trimestral do INE importada a 27/10/2026 repete o mesmo valor em todos os trimestres; só o último trimestre é usado. Não serve para tendência até nova recolha.
Série do índice de preços (últimos 8 trimestres)
Sem série do índice para este concelho.
Risco de mercado
Sem série de preços do concelho com pelo menos 6 meses: não há base para classificar o risco.
Rendas
- Renda mediana de novos contratos: 4,05 €/m²/mês (INE, 2025).
- Yield bruto indicativo sobre o valor de referência: 3,4 % (bruto: sem impostos, condomínio nem períodos sem inquilino).
Fontes e datas
- MicroSIR (Confidencial Imobiliário): transações registadas, janela de 24 meses, recolha de 2026-10-27. Licença limitada ao Norte.
- INE: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, 2.º trimestre de 2026.
- INE: renda mediana por m² de novos contratos de arrendamento, 2025.