Mercado imobiliário · Armamar
Distrito de Viseu · relatório gerado a 27/10/2026 a partir da biblioteca de mercado do PortalAR.
Valor de referência
- 1 136 €/m² — P25 das transações registadas (equivale à mediana oficial do INE). Fonte: MicroSIR, 238 transações na maior célula do concelho, 3 células, últimos 24 meses, recolha de 2026-10-27.
- P75: 1 942 €/m² · média de mercado: 1 573 €/m² (a média é mais alta porque os imóveis caros a puxam para cima; nunca é o valor de referência).
- Mediana oficial do INE (alojamentos existentes): 353 €/m², 2.º trimestre de 2026.
Preços por tipologia e estado (transações MicroSIR)
Janela de 24 meses · células de grade de 10 km (e 4 km onde existe) com centro no concelho · 3 células.
| Classe | n | P25 €/m² | Média €/m² | P75 €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Apt. ≤ T1 | 10 | 1 661 € | 2 242 € | 2 768 € |
| Apt. T2 | 42 | 1 503 € | 2 029 € | 2 505 € |
| Apt. T3 | 67 | 1 319 € | 1 780 € | 2 197 € |
| Apt. ≥ T4 | 15 | 1 061 € | 1 454 € | 1 782 € |
| Mor. ≤ T3 | 90 | 905 € | 1 262 € | 1 538 € |
| Mor. ≥ T4 | 66 | 992 € | 1 432 € | 1 769 € |
| Novos | 69 | 1 361 € | 1 877 € | 2 318 € |
| Usados | 224 | 1 046 € | 1 451 € | 1 792 € |
A grade publica a média por classe; o P25 e o P75 por classe são os da célula escalados pela razão média da classe ÷ média da célula. A grade não publica a mediana: a mediana oficial é a do INE (acima). Os números por classe somam células que se sobrepõem e servem para comparar classes, não como contagem exata de escrituras.
INE · valor mediano das vendas por m²
| Categoria | €/m² | Período |
|---|---|---|
| Existentes | 353 € | 2.º trimestre de 2026 |
| Total | 403 € | 2.º trimestre de 2026 |
A série trimestral do INE importada a 27/10/2026 repete o mesmo valor em todos os trimestres; só o último trimestre é usado. Não serve para tendência até nova recolha.
Série do índice de preços (últimos 8 trimestres)
Sem série do índice para este concelho.
Risco de mercado
Sem série de preços do concelho com pelo menos 6 meses: não há base para classificar o risco.
Rendas
O INE não publica renda para este concelho: não se calcula yield.
Fontes e datas
- MicroSIR (Confidencial Imobiliário): transações registadas, janela de 24 meses, recolha de 2026-10-27. Licença limitada ao Norte.
- INE: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, 2.º trimestre de 2026.