Mercado imobiliário · Tarouca
Distrito de Viseu · relatório gerado a 27/10/2026 a partir da biblioteca de mercado do PortalAR.
Valor de referência
- 1 318 €/m² — P25 das transações registadas (equivale à mediana oficial do INE). Fonte: MicroSIR, 189 transações na maior célula do concelho, 1 células, últimos 24 meses, recolha de 2026-10-27.
- P75: 2 037 €/m² · média de mercado: 1 683 €/m² (a média é mais alta porque os imóveis caros a puxam para cima; nunca é o valor de referência).
- Mediana oficial do INE (alojamentos existentes): 700 €/m², 2.º trimestre de 2026.
Preços por tipologia e estado (transações MicroSIR)
Janela de 24 meses · células de grade de 10 km (e 4 km onde existe) com centro no concelho · 1 células.
| Classe | n | P25 €/m² | Média €/m² | P75 €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Apt. ≤ T1 (amostra curta) | 8 | 1 695 € | 2 164 € | 2 619 € |
| Apt. T2 | 36 | 1 604 € | 2 048 € | 2 479 € |
| Apt. T3 | 65 | 1 367 € | 1 746 € | 2 113 € |
| Apt. ≥ T4 | 11 | 1 310 € | 1 673 € | 2 025 € |
| Mor. ≤ T3 | 40 | 1 014 € | 1 295 € | 1 567 € |
| Mor. ≥ T4 | 29 | 1 173 € | 1 498 € | 1 813 € |
| Novos | 59 | 1 586 € | 2 025 € | 2 451 € |
| Usados | 130 | 1 197 € | 1 528 € | 1 849 € |
A grade publica a média por classe; o P25 e o P75 por classe são os da célula escalados pela razão média da classe ÷ média da célula. A grade não publica a mediana: a mediana oficial é a do INE (acima). Os números por classe somam células que se sobrepõem e servem para comparar classes, não como contagem exata de escrituras.
INE · valor mediano das vendas por m²
| Categoria | €/m² | Período |
|---|---|---|
| Existentes | 700 € | 2.º trimestre de 2026 |
| Total | 750 € | 2.º trimestre de 2026 |
A série trimestral do INE importada a 27/10/2026 repete o mesmo valor em todos os trimestres; só o último trimestre é usado. Não serve para tendência até nova recolha.
Série do índice de preços (últimos 8 trimestres)
| Trimestre | €/m² | Variação trimestral |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2026 (incompleto) | 983 € | — |
| 3.º trimestre de 2026 | 1 015 € | +3,3 % |
Fonte: Índice PortalAR (preços pedidos), 2026-06 a 2026-09. A série disponível tem 4 meses (2 trimestres); não há histórico mais longo carregado.
Risco de mercado
Sem série de preços do concelho com pelo menos 6 meses: não há base para classificar o risco.
Rendas
- Renda mediana de novos contratos: 3,17 €/m²/mês (INE, 2025).
- Yield bruto indicativo sobre o valor de referência: 2,9 % (bruto: sem impostos, condomínio nem períodos sem inquilino).
Fontes e datas
- MicroSIR (Confidencial Imobiliário): transações registadas, janela de 24 meses, recolha de 2026-10-27. Licença limitada ao Norte.
- INE: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, 2.º trimestre de 2026.
- INE: renda mediana por m² de novos contratos de arrendamento, 2025.
- Índice PortalAR: preços pedidos (anúncios), 2026-09, recolha de 2026-10-27.