Mercado imobiliário · Ribeira de Pena
Distrito de Vila Real · relatório gerado a 27/10/2026 a partir da biblioteca de mercado do PortalAR.
Valor de referência
- 821 €/m² — P25 das transações registadas (equivale à mediana oficial do INE). Fonte: MicroSIR, 15 transações na maior célula do concelho, 2 células, últimos 24 meses, recolha de 2026-10-27.
- P75: 1 623 €/m² · média de mercado: 1 258 €/m² (a média é mais alta porque os imóveis caros a puxam para cima; nunca é o valor de referência).
- Mediana oficial do INE (alojamentos existentes): 250 €/m², 2.º trimestre de 2026.
Preços por tipologia e estado (transações MicroSIR)
Janela de 24 meses · células de grade de 10 km (e 4 km onde existe) com centro no concelho · 2 células.
| Classe | n | P25 €/m² | Média €/m² | P75 €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Mor. ≤ T3 | 19 | 892 € | 1 366 € | 1 762 € |
| Mor. ≥ T4 (amostra curta) | 9 | 677 € | 1 039 € | 1 341 € |
| Novos (amostra curta) | 1 | 821 € | 1 258 € | 1 623 € |
| Usados | 29 | 827 € | 1 268 € | 1 635 € |
A grade publica a média por classe; o P25 e o P75 por classe são os da célula escalados pela razão média da classe ÷ média da célula. A grade não publica a mediana: a mediana oficial é a do INE (acima). Os números por classe somam células que se sobrepõem e servem para comparar classes, não como contagem exata de escrituras.
INE · valor mediano das vendas por m²
| Categoria | €/m² | Período |
|---|---|---|
| Existentes | 250 € | 2.º trimestre de 2026 |
| Total | 313 € | 2.º trimestre de 2026 |
A série trimestral do INE importada a 27/10/2026 repete o mesmo valor em todos os trimestres; só o último trimestre é usado. Não serve para tendência até nova recolha.
Série do índice de preços (últimos 8 trimestres)
| Trimestre | €/m² | Variação trimestral |
|---|---|---|
| 3.º trimestre de 2026 (incompleto) | 761 € | — |
Fonte: Índice PortalAR (preços pedidos), 2026-09 a 2026-09. A série disponível tem 1 meses (1 trimestres); não há histórico mais longo carregado.
Risco de mercado
Sem série de preços do concelho com pelo menos 6 meses: não há base para classificar o risco.
Rendas
O INE não publica renda para este concelho: não se calcula yield.
Fontes e datas
- MicroSIR (Confidencial Imobiliário): transações registadas, janela de 24 meses, recolha de 2026-10-27. Licença limitada ao Norte.
- INE: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, 2.º trimestre de 2026.
- Índice PortalAR: preços pedidos (anúncios), 2026-09, recolha de 2026-10-27.