Mercado imobiliário · Santa Marta de Penaguião
Distrito de Vila Real · relatório gerado a 27/10/2026 a partir da biblioteca de mercado do PortalAR.
Valor de referência
- 853 €/m² — P25 das transações registadas (equivale à mediana oficial do INE). Fonte: MicroSIR, 134 transações na maior célula do concelho, 2 células, últimos 24 meses, recolha de 2026-10-27.
- P75: 1 794 €/m² · média de mercado: 1 398 €/m² (a média é mais alta porque os imóveis caros a puxam para cima; nunca é o valor de referência).
- Mediana oficial do INE (alojamentos existentes): 500 €/m², 2.º trimestre de 2026.
Preços por tipologia e estado (transações MicroSIR)
Janela de 24 meses · células de grade de 10 km (e 4 km onde existe) com centro no concelho · 2 células.
| Classe | n | P25 €/m² | Média €/m² | P75 €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Apt. ≤ T1 (amostra curta) | 9 | 1 653 € | 2 761 € | 3 551 € |
| Apt. T2 | 23 | 1 212 € | 1 993 € | 2 558 € |
| Apt. T3 | 38 | 1 055 € | 1 735 € | 2 228 € |
| Apt. ≥ T4 (amostra curta) | 9 | 927 € | 1 516 € | 1 945 € |
| Mor. ≤ T3 | 108 | 650 € | 1 062 € | 1 362 € |
| Mor. ≥ T4 | 47 | 782 € | 1 274 € | 1 634 € |
| Novos | 18 | 1 300 € | 2 133 € | 2 737 € |
| Usados | 218 | 812 € | 1 330 € | 1 707 € |
A grade publica a média por classe; o P25 e o P75 por classe são os da célula escalados pela razão média da classe ÷ média da célula. A grade não publica a mediana: a mediana oficial é a do INE (acima). Os números por classe somam células que se sobrepõem e servem para comparar classes, não como contagem exata de escrituras.
INE · valor mediano das vendas por m²
| Categoria | €/m² | Período |
|---|---|---|
| Existentes | 500 € | 2.º trimestre de 2026 |
| Total | 533 € | 2.º trimestre de 2026 |
A série trimestral do INE importada a 27/10/2026 repete o mesmo valor em todos os trimestres; só o último trimestre é usado. Não serve para tendência até nova recolha.
Série do índice de preços (últimos 8 trimestres)
| Trimestre | €/m² | Variação trimestral |
|---|---|---|
| 4.º trimestre de 2025 (incompleto) | 634 € | — |
| 1.º trimestre de 2026 (incompleto) | 480 € | −24,3 % |
| 3.º trimestre de 2026 (incompleto) | 800 € | +66,7 % |
Fonte: Índice PortalAR (preços pedidos), 2025-11 a 2026-09. A série disponível tem 5 meses (3 trimestres); não há histórico mais longo carregado.
Risco de mercado
Sem série de preços do concelho com pelo menos 6 meses: não há base para classificar o risco.
Rendas
O INE não publica renda para este concelho: não se calcula yield.
Fontes e datas
- MicroSIR (Confidencial Imobiliário): transações registadas, janela de 24 meses, recolha de 2026-10-27. Licença limitada ao Norte.
- INE: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, 2.º trimestre de 2026.
- Índice PortalAR: preços pedidos (anúncios), 2026-09, recolha de 2026-10-27.